Crédito hipotecario de USD 75.000, requisitos y cuál es la cuota inicial.

El plazo del préstamo y la relación del solicitante con el banco definen tanto el monto de la cuota mensual como el ahorro previo que hay que reunir antes de solicitarlo

Para dimensionar esta situación, Infobae relevó los resultados de distintas simulaciones realizadas en el Banco Nación para la compra de una vivienda de USD 100.000. La entidad financia hasta el 75% del valor de la propiedad, por lo que el crédito máximo a solicitar en este caso asciende a USD 75.000, lo que equivale a $112.875.000, calculados a un dólar oficial del Banco Nación de $1.505.

El 25% restante del valor de la propiedad queda a cargo del comprador como ahorro previo. En este caso, esa diferencia equivale a $37.625.000, sobre un valor total del departamento de 150.500.000 pesos. A partir de ese punto de partida, el ingreso exigido para acceder al crédito depende de dos variables centrales: el plazo elegido y si el solicitante percibe o no su sueldo en el Banco Nación.

Qué pasa si no se cobra el sueldo en el banco

Las condiciones cambian para quienes no acreditan sus haberes en el Banco Nación. En estos casos, la Tasa Nominal Anual asciende al 12%, con una Tasa Efectiva Mensual del 1,00%, y en consecuencia también aumentan las cuotas y los ingresos exigidos.

En la simulación a 20 años, la cuota mensual trepa a 1.242.851 pesos. Para afrontarla, el grupo familiar debe demostrar ingresos netos de $4.971.404, mientras que el titular necesita acreditar al menos 2.485.702 pesos.

El ahorro previo, un requisito adicional

Además del nivel de ingresos, el otro factor determinante para acceder al crédito es contar con el ahorro inicial. Como el banco financia hasta el 75% del valor de la propiedad, el comprador debe disponer del 25% restante antes de iniciar la operación. Para un departamento de USD 100.000, esto implica contar con 37.625.000 pesos de ahorro previo, calculados al dólar oficial del Banco Nación de $1.505. Este monto se suma a los requisitos de ingresos formales y estabilidad laboral que exige la entidad para avanzar con la solicitud.

creditos e infografía : INFOBAE